Scheepstimmermanstraat 12, Amsterdam

Welkom in een prachtig stukje Amsterdam, waar moderniteit en charme samenkomen in een uniek split-level bovenhuis (100m2). Dit geweldige loft-achtige appartement is gelegen in een modern grachtenpand uit 1998 en biedt een adembenemend uitzicht over de gracht, gecombineerd met een ongekende lichtinval en ruimtelijkheid. Het robuuste ontwerp komt van architectenbureau Kwau te Rotterdam, de realisatie van bouwbedrijf M.J. de Nijs & zonen. Je betreedt de woning op de eerste verdieping, waar een overloop je leidt naar een slaap/werkkamer aan de straatzijde. Een elegante trap leidt je naar de tussenverdieping, waar je wordt getrakteerd op een royale living met een fenomenale hoogte van meer dan 5 meter. De sfeervolle houtgestookte open haard en de glaspui van vloer tot plafond creëren een betoverende sfeer. Deze glaspui kan integraal elektrisch omhoog worden geschoven, zodat je optimaal kunt genieten van het zonlicht dat de living omarmt met zijn warme gloed. De open keuken op deze verdieping is functioneel en goed uitgerust met een 4-pits gasfornuis (defect), een oven en een vaatwasser. Aan de waterzijde vind je een vide, die bijdraagt aan de ruimtelijke ervaring. Een trap leidt je naar de tweede verdieping, waar je een overloop en een toilet met fonteintje vindt. Hier bevindt zich ook een slaapkamer aan de straatzijde, uitgerust met een vaste kastenwand en aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Op de tussenverdieping tref je een prachtige vide die momenteel dienst doet als master bedroom. Deze veelzijdige ruimte kan ook perfect worden gebruikt als werkruimte of extra slaapkamer. Vanaf hier heb je een schitterend uitzicht over de gracht en een mooi zicht op de living en open haard beneden. Een trap leidt je verder naar de derde verdieping, waar je een overloop, een badkamer met wastafel, dubbele douche en een daklichtkoepel vindt. Hier heb je ook toegang tot je eigen dakterras aan de straatzijde. Via een trapje bereik je vervolgens het gezamenlijke dakterras met bankirai vloerdelen aan de grachtzijde. Dit is een aantrekkelijk gelegen woning met veel gebruiksmogelijkheden en een gunstig label. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

Indeling (zie plattegronden):
Begane grond: Toegangshek met daarachter de fietsenstalling en een bergkast. Toegangsdeur, meterkast en luik naar de kruipruimte.
Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer aan de straatzijde met vaste kastenwand.
Tussenverdieping: Woonkamer met open keuken, vide en open haard.
Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer aan de straatzijde met vaste kastenwand. Toilet met vaste kast voorzien van wasmachine- en droger aansluiting.
Tussen verdieping: Vide met uitkijk op woonkamer/gracht.
Derde verdieping: Overloop, badkamer, gedeeld dakterras aan de straatzijde.
Vierde verdieping: (gedeeld) plat dak met vlonders aan de grachtzijde.

Omgeving:
Dit bijzondere grachtenpand bevindt zich in het Oostelijk Havengebied op het Borneo-eiland, een locatie bekend om zijn bijzondere architectuur. Je vindt hier de meest uiteenlopende ontwerpen, wat deze straat tot een mekka maakt voor architectuurliefhebbers. De locatie biedt uitstekende voorzieningen zoals het winkelcentrum Brazilië, gezellige restaurantjes, scholen en parken. Langs ’t IJ is het circa 15 minuten fietsen om de binnenstad te bereiken, ook de hippe Javastraat ligt op slechts 10 minuten fietsen. Een bushalte bevindt zich op 50m en een tramhalte op ca. 400m afstand van het appartement. Met de auto is de Ring A-10 via de Piet Heintunnel zo te bereiken. Met de pont ben je binnen enkele minuten in Noord, of op het Zeeburgereiland. En in de nabije omgeving is er de mogelijkheid om een bootje aan te leggen!

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht canon is afgekocht tot 15 oktober 2047, zodat er tot die tijd niets verschuldigd is. De huidige eigenaar heeft tijdig gebruik gemaakt van de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.
De jaarlijkse canon zal daarmee per 16-10-2047 ca. € 3283,- gaan bedragen (te indexeren)

Bijzonderheden:
- Gemeten volgens NEN 2580 meetinstructie: 137m2 bruto, 100m2 netto;
- Gunstige energieprestatie resulterend in energielabel A;
- Loftachtige woonkamer met vide en een plafondhoogte van 5,16m;
- Scheepstimmermanstraat bestaat uit 60 onder architectuur gebouwde panden;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd;
- Huidige tijdvak erfpacht is vooruitbetaald t/m 15 oktober 2047;
- Kadastrale gegevens, gemeente Amsterdam, sectie A, nummer 7662, A-2;
- De VvE bestaat uit twee leden en het aandeel 1/2-e;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- In de vloer van de woonkamer, vide en toilet zit vloerverwarming;
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- Er kan gekookt worden op gas (middels butaangas flessen i.v.m. afwezigheid gas op het eiland;)
- Tevens is er een aansluiting voor elektrisch koken;
- Ligging aan water;
- Alle voorzieningen in de nabijheid;
- Parkeervergunning: thans geen wachtlijst volgens website gemeente
- Levering: in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

**ENGLISH TEXT**
Welcome to a beautiful part of Amsterdam, where modernity and charm come together in a unique split-level upper house (100m²). This fantastic loft-like apartment is located in a modern canal house built in 1998 and offers a breathtaking view over the canal, combined with exceptional light and spaciousness. The robust design comes from the architectural firm Kwau in Rotterdam, and the construction was realized by M.J. de Nijs & Sons.
You enter the home on the first floor, where a landing leads you to a bedroom/office on the street side. An elegant staircase takes you to the mezzanine, where you are treated to a spacious living area with a phenomenal height of over 5 meters. The cozy wood-burning fireplace and the floor-to-ceiling glass facade create an enchanting atmosphere. This glass facade can be fully raised electrically, allowing you to fully enjoy the sunlight that bathes the living room in its warm glow. The open kitchen on this floor is functional and well-equipped with a 4-burner gas stove (broken), oven, and dishwasher. On the waterside, there is a mezzanine that contributes to the spacious feeling.
A staircase takes you to the second floor, where you'll find a landing and a toilet with a sink. There is also a bedroom on the street side, equipped with built-in wardrobes and connections for a washing machine and dryer. On the mezzanine, you'll find a beautiful space that currently serves as the master bedroom. This versatile area can also be used as a workspace or additional bedroom. From here, you have a stunning view of the canal and a lovely perspective of the living room and fireplace below. A staircase leads further to the third floor, where you'll find a landing, a bathroom with a sink, double shower, and a skylight. You also have access to your private rooftop terrace on the street side. A small staircase takes you to the shared rooftop terrace with bankirai wooden decking on the canal side. This is a beautifully situated property with many possible uses and a favorable energy label. Please contact us for a viewing!

Layout (see floor plans):
Ground floor: Access gate leading to the bike storage and a storage closet. Entrance door, utility closet, and hatch to the crawl space.
First floor: Landing, bedroom on the street side with built-in wardrobes.
Mezzanine: Living room with open kitchen, mezzanine, and fireplace.
Second floor: Landing, bedroom on the street side with built-in wardrobes. Toilet with utility closet for washing machine and dryer connections.
Mezzanine: Mezzanine with a view of the living room/canal.
Third floor: Landing, bathroom, shared rooftop terrace on the street side.
Fourth floor: (Shared) flat roof with decking on the canal side.
Surroundings: This unique canal house is located in the Eastern Docklands on Borneo Island, a location known for its exceptional architecture. You’ll find a wide variety of designs here, making this street a mecca for architecture lovers. The location offers excellent amenities such as the Brazil shopping center, cozy restaurants, schools, and parks. Along the IJ River, it’s about a 15-minute bike ride to reach the city center, and the trendy Javastraat is just 10 minutes away by bike. A bus stop is located 50 meters away, and a tram stop is about 400 meters from the apartment. By car, the A-10 Ring Road is easily accessible via the Piet Hein Tunnel. By ferry, you can reach Noord or Zeeburgereiland in just a few minutes. Additionally, there are nearby opportunities to moor a small boat!

Ownership situation:
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The leasehold has been paid off until October 15, 2047, meaning no payments are due until then. The current owner has also applied in time to switch to perpetual leasehold. The annual lease will then be approximately €3,283 starting on 16-10-2047 (to be indexed).

Details:
- Measured according to NEN 2580 measurement instruction: 137m² gross, 100m² net;
- Favorable energy performance resulting in energy label A;
- Loft-like living room with mezzanine and a ceiling height of 5.16 meters;
- Scheepstimmermanstraat consists of 60 architecturally designed buildings;
- Switch to perpetual leasehold has been timely requested;
- Current leasehold period prepaid until October 15, 2047;
- Land registry details, municipality of Amsterdam, section A, number 7662, A-2;
- The homeowners' association (VvE) consists of two members with a 1/2 share;
- Heating and hot water provided by district heating;
- Underfloor heating in the living room, mezzanine, and toilet;
- The entire house is equipped with double glazing;
- Cooking can be done using gas (propane gas bottles, since no gas connection on the island);
- There is also a connection for electric cooking;
- Located on the water;
- All amenities nearby;
- No waiting list for a parking permit (see: website Amsterdam city);
- Delivery: in consultation.